घर खरीदने या किराए पर रहने: आपके लिए सही आर्थिक फैसला कौन सा है

गृह ऋण बनाम किराया: सही वित्तीय विकल्प चुनना

आज के युग में, वित्तीय संस्थानों से ऋण की उपलब्धता के कारण घर या फ्लैट खरीदना अधिक सुलभ हो गया है। हालाँकि, क्या संपत्ति खरीदने के लिए होम लोन लेना वास्तव में आर्थिक रूप से सबसे अच्छा निर्णय है? इस लेख में, हम गृह ऋण लेने बनाम संपत्ति किराए पर लेने के फायदे और नुकसान का पता लगाएंगे, जिससे आपको एक सूचित वित्तीय निर्णय लेने में मदद मिलेगी।

फ़्लैट ख़रीदना – एक सामान्य विकल्प

आमतौर पर, भारत में मध्यमवर्गीय परिवार 2बीएचके फ्लैट चुनते हैं, खासकर महानगरीय क्षेत्रों में जहां यह प्रवृत्ति प्रचलित है। 2बीएचके फ्लैट की कीमत शहर के हिसाब से अलग-अलग होती है, दिल्ली-एनसीआर जैसे शहर इन्हें लगभग 40 लाख रुपये में ऑफर करते हैं। ऐसी संपत्ति खरीदने के लिए, लगभग 15% की डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है, जो कि 5 से 6 लाख रुपये तक होती है। इसके अतिरिक्त, स्टाम्प ड्यूटी, पंजीकरण शुल्क और ब्रोकरेज शुल्क जैसे खर्च भी हैं।

ध्यान रखें, नया घर खरीदते समय, लोग अक्सर नए फर्नीचर और सजावट में निवेश करते हैं, जिसकी कीमत 4 लाख रुपये तक हो सकती है। जब आप डाउन पेमेंट और इन अतिरिक्त खर्चों को जोड़ते हैं, तो आगे बढ़ने से पहले की कुल लागत 10 लाख रुपये के करीब हो सकती है।

आइए एक उदाहरण से समझाएं: यदि कोई 40 लाख रुपये का फ्लैट खरीदता है, तो 5 लाख रुपये का डाउन पेमेंट चुकाता है और शेष 35 लाख रुपये के लिए 20 साल के लिए 9% ब्याज दर पर होम लोन लेता है, समान मासिक किस्त (ईएमआई) ) लगभग 31,490 रुपये होगी। डाउन पेमेंट और अन्य खर्चों को मिलाकर, आप आगे बढ़ने से पहले ही लगभग 10 लाख रुपये खर्च कर देंगे।

किराये की क्षमता

अब, आइए विकल्प पर विचार करें। यदि आप उसी फ्लैट को किराए पर लेना चुनते हैं, तो आप आसानी से लगभग 15,000 रुपये प्रति माह में एक फ्लैट पा सकते हैं। 20 वर्षों में, यह पर्याप्त बचत के बराबर है, जिसे महत्वपूर्ण रिटर्न के लिए बुद्धिमानी से निवेश किया जा सकता है।

एसआईपी – एक बेहतरीन निवेश विकल्प

न्यूनतम प्रयास पर उच्च रिटर्न की तलाश करने वालों के लिए, व्यवस्थित निवेश योजनाएं (एसआईपी) एक उत्कृष्ट विकल्प हैं। एसआईपी आमतौर पर 10-12% का रिटर्न देते हैं। यदि आप 20 वर्षों तक 12% रिटर्न के साथ एसआईपी में प्रति माह 16,000 रुपये का निवेश करते हैं, तो आप लगभग 1.60 करोड़ रुपये जमा कर सकते हैं। 9% रिटर्न के साथ भी, निवेश से लगभग 1.20 करोड़ रुपये मिलेंगे। एसआईपी न्यूनतम प्रयास के साथ प्रभावशाली रिटर्न देने के लिए जाने जाते हैं।

संयोजन की शक्ति

जब आप किराया लेते हैं और निवेश करते हैं, तो आप न केवल ईएमआई पर बचत करते हैं बल्कि निवेश करने के लिए अतिरिक्त धनराशि भी रखते हैं। यदि आप एकमुश्त राशि का निवेश करते हैं, जैसे डाउन पेमेंट और अन्य खर्चों पर खर्च किए गए 10 लाख रुपये, 20 वर्षों के लिए 12% की दर से, तो यह लगभग 97 लाख रुपये तक बढ़ सकता है। 15% रिटर्न के साथ, यह राशि बढ़कर 1.64 करोड़ रुपये हो सकती है। संपत्ति खरीदने की तुलना में किराये पर लेना और निवेश करना कई गुना अधिक लाभदायक हो सकता है।

रियल एस्टेट संबंधी विचार

यदि आप रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए दृढ़ हैं, तो टियर-2 या टियर-3 शहरों में संपत्तियों पर विचार करें या भूमि खरीद का विकल्प चुनें। ऐतिहासिक रूप से, भूमि निवेश ने फ्लैटों की तुलना में बेहतर रिटर्न प्रदान किया है। इसके अलावा, यदि आपकी योजना में 7-8 वर्षों के लिए किसी शहर में रहना शामिल है, तो संपत्ति खरीदना अधिक वित्तीय अर्थ हो सकता है, क्योंकि आपको ‘कोई हानि नहीं, कोई लाभ नहीं’ समीकरण से लाभ होगा।

दीर्घकालिक सिटी रेजीडेंसी योजना

हालाँकि, कोई भी रियल एस्टेट निर्णय लेने से पहले, जिस शहर में आप रहते हैं, वहां अपनी दीर्घकालिक योजनाओं के बारे में सोचें। घर खरीदना एक भावनात्मक नहीं बल्कि एक किफायती निर्णय होना चाहिए। याद रखें, यह आपकी आय के एक महत्वपूर्ण हिस्से को बांध देता है, जिससे अन्य निवेश अवसरों पर विचार करना मुश्किल हो जाता है। इसके अतिरिक्त, गृह ऋण के लिए प्रतिबद्ध होने पर नौकरी की अनिश्चितताएं वित्तीय तनाव का कारण बन सकती हैं।

निष्कर्ष

निष्कर्षतः, संपत्ति खरीदने बनाम किराये पर लेने का निर्णय सीधा नहीं है। अपने दीर्घकालिक वित्तीय लक्ष्यों और निवेश के अवसरों पर विचार करना आवश्यक है। किराये पर लेना, उसके बाद बुद्धिमान निवेश, संभावित रूप से पर्याप्त वित्तीय वृद्धि प्राप्त कर सकता है। दूसरी ओर, संपत्ति खरीदने से स्थिरता मिल सकती है लेकिन आपके निवेश विकल्प सीमित हो सकते हैं। अपने वित्तीय भविष्य को ध्यान में रखते हुए अपना चुनाव समझदारी से करें।